ACTA
DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD DE
"URBANIZACION LAS ENCINAS" EN ALCALA DE GUADAIRA SEVILLA CELEBRADA EL
DÍA 21 DE JULIO DE 2012
CONVOCATORIA:
Por escrito
de fecha 9 de Julio de 2012, suscrito por el Presidente, remitido a todos los
propietarios, en el que se expresa lugar, fecha, hora y Orden del Día de la
reunión.
CELEBRACION:
En el Club
Social de la Comunidad, siendo las 19:30 horas del día 21 de Julio de 2012, en
segunda convocatoria, con la asistencia de los propietarios que son citados al
margen, se constituye la Junta General Extraordinaria de Propietarios,
procediéndose al inicio del tratamiento del Orden del Día:
1.-
ACUERDO SOBRE RECALIFICACION DE ZONA 10.000 METROS PARA USO DEPORTIVO O
ACTIVIDADES LUCIDAS, SOCIO-CULTURALES. ETC APROBACION SI PROCEDE. DEBATE.
D. Luis Torrero, actual presidente,
toma la palabra para explicar a los presentes la razón de plantear esta
propuesta a la asamblea. Se trata de que el terreno en cuestión cobre más
valor, dado que de parcela rústica pasaría a zona lúdica. En cuanto al uso a
dar a dicha zona, habrá que esperar más adelante, una vez que se cuente con
este cambio de calificación del terreno.
Don Miguel Angel Diánez, expone a
los presentes los problemas que están surgiendo con la zona de la antigua
vereda de ganado. Se sucede la gente que mete fuego en dicha zona, restos de
poda, e incluso se hacen fiestas y MOVIDA QUE MOLESTA A LOS VECINOS. Cuando se
llama a la POLICIA no viene. Se plantea que habría que buscar una solución para
dicha zona y cerrarla tal y como estaba anteriormente.
D.
Luis Torrero, invita a D. Miguel Angel a tener en la próxima semana un
encuentro con el Jefe de la Policía Local y Guardia Civil para trasladar dichas
quejas.
En cuanto al cierre de la zona, comenta que hay gente
que pasa por dicha zona dado que los usuarios del COTO han recurrido la
expropiación. Si bien, habrá que solicitar documentación en la que conste la
ubicación exacta de la vereda de ganado y a continuación solicitar autorización
a la Junta de Andalucía para cerrar dicha zona.
D.
José Jiménez, desea saber las ventajas que supone la recalificación del terreno
y los costes que puede tener.
D.
Javier Ojeda, responde que el coste es cero, dado que se trata de una solicitud
que se va a trasladar al Ayuntamiento para que se incluya en el P.G.O.U. Se va
a realizar una revisión del P.G.O.U, razón por lo cual se va a solicitar que se
realice dicha recalificación.
Finalmente,
se pregunta sobre el vallado de dicha zona tal y como aparecía en la partida de
NUEVAS INSTALACIONES; a lo que se contesta que se realizará una vez que se sepa
la zona afectada por la estación de bombeo.
Después de amplio debate, se somete
a aprobación el punto aceptándose la recalificación de los terrenos por todos
los presentes salvo dos abstenciones.
2.-
PROPUESTA RETIRADA DEPÓSITO DE AGUA. APROBACION SI PROCEDE. DEBATE.
Toma la
palabra D. Luis Torrero para justificar la retirada del depósito de agua dado
el estado en que se encuentra y su inutilidad para la labor que se pensó en su
día. En el caso de mantenerlo habría que gastarse una gran cuantía en el mismo
para poder utilizarlo.
Don Miguel
Angel Diánez replica que a su casa no llega el agua y pregunta a la directiva
si tienen prevista una actuación alternativa. Por último, desea saber el coste
del desmontaje del depósito.
D. Luis
Torrero comenta que el agua no llega porque las bombas no tienen presión
suficiente. En cuanto al coste, la directiva estima que en este momento aún
puede que se desmonte a coste cero a cambio de entregar el depósito como
chatarra. Más adelante, cuando su estado empeore puede que el coste de su
retirada sea mayor.
D. José
Jiménez, replica que durante JULIO A OCTUBRE DE 2.011, fecha en la que
desempeñaba el cargo de presidente, se instaló un manómetro y la presión de las
bombas era constante. Asimismo, en su día ya comentó que los variadores de
frecuencia suplen la actuación del depósito e hizo la sugerencia de mantener el
depósito para el caso de que el sistema de los variadores falle.
D. Luis
Torrero comenta que se ha realizado una inspección de las bombas de los pozos
por una entidad especializada y los ingenieros han comentado que dichos pozos
sólo sirven para sacar el agua; solicitando a D. Antonio Sánchez que explique
con más detalle el sistema que existe en la urbanización.
D. Antonio
Sánchez comenta que la demanda de agua en algunas ocasiones es superior a la
que se aporta con los pozos. Para garantizar el suministro habría que tener más
motores que inyecten agua en la red. Una vez que se cuente con el suministro de
agua doméstica de EMASESA el agua de los pozos debe utilizarse sólo para riego
y piscinas.
D. José
Jiménez alega que se han realizado modificaciones en los cuartos de presión
después de la entrega de su cargo.
D. Eduardo
Muñoz, comenta que lo más urgente es atender la demanda de aquellos vecinos que
no cuentan con suministro de agua en su domicilio y apuesta por pintarlo y
utilizarlo. Se queja de que se hayan cerrado dos pozos de la Comunidad; comentando
Doña Gloria Romero que le contestará en el turno de Ruegos y Preguntas las
razones de dicho cierre.
D. Antonio Sánchez comenta que en el caso de utilizarse,
el agua se saldría porque no está en condiciones de uso y además la presión
bajaría aún más.
D. Rafael
Lechuga propone utilizarlo para las parcelas de la calle tomillo donde no hay
agua; para ello se haría un by-pass a la instalación existente y se le
colocaría un flotador. Se replica comentando que esa actuación no puede
realizarse dado que se han eliminado todos los cables antiguos.
D. José
Jiménez toma la palabra para alegar que en su día propuso que dicha instalación
se colocara y estuviera soterrada. Se replica desde la directiva que no hace
falta porque hay una radio-sonda.
D. Eduardo
Muñoz comenta la posibilidad de que se realice un estudio por una empresa
especializada; cuestión que D. Luis Torrero responde que se está realizando
pero la ejecución a realizar no incluye mantener el depósito.
Por último,
D. José Jiménez, pregunta por el coste de la retirada del depósito;
respondiéndose desde la directiva que aún no se cuenta con cifras concretas. A
continuación, D. José Jiménez propone que se informe sobre su coste en otra
Junta o en su caso se autorice a la directiva hasta un tope de gasto.
D. Luis
Torrero replica comentando de nuevo que se va a intentar que la retirada no
suponga coste alguno. La directiva sabe perfectamente cómo tiene que actuar y
entiende que no hace falta plantear esta cuestión de nuevo. Queda cerrado el
turno de intervenciones y solicita que se proceda a la votación.
Sometida a
su aprobación la propuesta quedó aprobada por mayoría de los presentes con 3
votos en contra y 3 abstenciones.
3.-
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE EXPLOTACION DEL CLUB SOCIAL EN DIC-2.011. PROPUESTAS
SOBRE AUMENTO DE RENTA Y BENEFICIOS A FAVOR DE LA COMUNIDAD A INCLUIR EN EL
NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PROPUESTA FIRMA DEL NUEVO CONTRATO CON EL
ACTUAL INQUILINO O APERTURA DE PLAZO DE CONCURSO PUBLICO.
Antes
de continuar con el Orden del Día D. Sergio Moya, en representación de D.
Manuel Cuesta (c/orégano Nº6) hace la siguiente propuesta:
“QUE DEBE SEGUIRSE UNA REGULACION DEL
DEBATE DE FORMA QUE CADA PARCELISTA REALICE UNA O DOS INTERVENCIONES COMO
MAXIMO EN CADA PUNTO PARA ASI DEJAR A LOS DEMAS PARCELISTAS PARTICIPAR EN EL
DEBATE”. Propuesta que fue aceptada por todos los presentes.
D.
Luis Torrero comenta que el contrato de explotación del “Club Social” vence en
diciembre de 2.012 (ya han pasado 5 años) y hay que realizar el preaviso en
Octubre de 2.012. Según esto, sólo caben dos posibilidades para abordar este
tema:
A.-
CONTINUAR CON EL ACTUAL INQUILINO PERO AUTORIZAR A LA JUNTA DIRECTIVA PARA
NEGOCIAR UNAS NUEVAS CONDICIONES A INCLUIR EN EL NUEVO CONTRATO.
B.-
PROCEDER A SACAR LA EXPLOTACIÓN A “CONCURSO PÚBLICO”.
Doña
Gloria Romero pregunta por las nuevas condiciones que la Junta directiva tiene
previsto negociar; respondiendo D. Luis Torrero que son las siguientes:
1.-
AUMENTO DE LA CUOTA EN TORNO A 3.000 EUROS AL AÑO.
2.-
VENTAJAS PARA LOS PARCELISTAS DE LA URBANIZACION.
3.-
MANTENIMIENTO DE TODOS LOS UTENSILIOS DEL CLUB.
D.
Vicente Idígoras comenta que el problema es que se trata de un señor
antipático.
Por
otro lado, se comenta que actualmente DON JOSE MARIA RUBIO está realizando un
10% de descuento en las consumiciones de los parcelistas. Se comenta que se
trata de algo no oficial, lo que se
pretende es que conste en el contrato.
D.
José Jiménez comenta que hay un error en la fecha de firma del contrato que es
octubre, razón por lo cual el PREAVISO hay que hacerlo antes del 31-07-2.012.
Seguidamente
sometido a votación el asunto se aprueba por 47 votos a favor, 2 en contra y 5
abstenciones negociar unas nuevas condiciones con el actual inquilino.
4.-
RUEGOS Y PREGUNTAS.
Se pregunta sobre la fecha de comienzo de la obra de
colocación de la estación de bombeo; planteándose por D. José Jiménez que la
entrega se había previsto para septiembre de 2.010 por lo que el retraso en la
finalización de las obras habrá que cuantificarlo porque los vecinos siguen
pagando unos servicios que tenían que haber sido asumidos hace mucho tiempo por
el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira.
Además no tenía que haber retraso alguno, dado que se ha
entregado el dinero y queda por pagar sólo el 20% de las obras.
D. Javier Ojeda, replica que el Ayuntamiento funciona
con el SISTEMA DE CAJA UNICA, pudiendo destinar ese dinero a la partida que
estime oportuna.
D. José Jiménez alega que en la pasada asamblea se quedó
en que se iban a comenzar las movilizaciones con pancartas, cuestión que él a
nivel particular está ya haciendo en la celebración de los plenos y reuniones
con distintos grupos políticos.
Doña Gloria Romero toma la palabra para realizar una
serie de ruegos:
1.- Ruega
que se coloque un cartel en el parque para que los usuarios de los columpios
sean niños de O A 12 AÑOS.
2.-
Recuerda que los PLENOS DEL AYUNTAMIENTO son públicos, y puede ir quien lo
desee.
3.- Por
último, comenta a D. Eduardo Muñoz que el pozo situado en la calle Canela se
cerró porque daba arena. Se estudió por la entidad BOMPER su posible
reutilización pero se aprobó en Junta su cierre. En cuanto al de la calle
Pimienta, el pozo estaba contaminado requiriendo a D. Eduardo Muñoz que sin
autorización de ninguna asamblea cedió el terreno a D. Manuel Rosa Baños. Posteriormente el Ayuntamiento ha
utilizado dicha zona común tal y como estaba previsto.
D. Eduardo Muñoz, le replica que está mal informada que
dichos hechos ocurrieron siendo su hermano presidente, D. Antonio Muñoz, no él.
D. Miguel Angel Diánez realiza los siguientes ruegos:
1.- Ruega
puntualidad al Sr Administrador al objeto de que se comiencen las Juntas a la
hora señalada.
2.-
Comenta que en el momento que se lleve a cabo la recepción de las obras por el
Ayuntamiento de Alcalá, habrá que reclamar intereses de demora por el retraso
en la entrega.
3.-
Ruega realizar un COMUNICADO DE NORMAS DE CONDUCTA Y TRASLADARLO A LOS HIJOS DE
LOS VECINOS. Recuerda el asunto de la reunión con el Jefe de Policía para
exponer el VANDALISMO QUE EXISTE y plantea otras opciones tales como colocar
cámaras de Seguridad o contratar un Guarda de Seguridad.
Hay otros vecinos que le recriminan que el VANDALISMO
también se da en otros sitios de la Urbanización como la calle ROMERO.
Se
presentan las quejas por D. Sergio Moya respecto de los ruidos provenientes de
madrugada de la HACIENDA CARIDAD con motivo de la celebración de eventos;
impidiendo el descanso de los vecinos.
D.
José Jiménez, entrega una carta resumen de su intervención para que se una al
Acta de la reunión y al mismo tiempo realiza los siguientes ruegos:
1.-
Ratificar si el agua siendo NO POTABLE.
2.-
Pregunta por el Recurso presentado por él contra la TASA DE BASURAS de LOS
ALCORES, respondiéndose que el Ayuntamiento no ha contestado todavía.
3.-
Pregunta por el asunto de las Multas de Confederación.
4.-
Pregunta por la redacción de los nuevos Estatutos para la Urbanización.
5.-
Se le informó que el DOSIFICADOR DE CLORO colocado en su mandato era inservible
y caduco; al objeto de saber si se han seguido las gestiones contra la empresa
suministradora.
D.
Eduardo Muñoz, realiza los siguientes ruegos:
1.-
Ha visitado al Sr José Gallardo en la Delegación de Medio Ambiente y puede
ratificar que allí no sabe nadie el lugar por dónde discurre la Vereda de
Ganado.
2.-
Ruega que se aporte la normativa con la obligación de tener que gastar cloro en
el agua, dado que no es potable.
3.-
Ruega que se presenten DENUNCIAS POR EL PRESIDENTE respecto de los hechos que
ocurran en la Urbanización.
D. Luis Torrero, le replica que el presidente tiene que
presentar las denuncias sobre actos vandálicos que afecten a los elementos
comunes. Respecto de los daños en viviendas particulares, se le recuerda que,
exclusivamente cada propietario tiene facultad para realizarlo.
INTERVENCIÓN DE D. JOSÉ JIMÉNEZ ALFARO:
En primer lugar quiero expresar
mi agradecimiento personal a D. Jesús
Nieto por el tratamiento dado a todas y cada una de mis sugerencias y
sobre todo por la prontitud en las respuestas.
A continuación quiero elevar una
queja formal por el incumplimiento de la
normativa vigente en materia de comunicación, tanto de las convocatorias como
de las Actas, haciéndose más grave en estas últimas, pues conculcan a los
propietarios el derecho a una eventual
impugnación de los acuerdos. En mi caso concreto a día de hoy aún no he
recibido oficialmente el acta de la J.G.O. de fecha 3-3-2.012.
Seguidamente quiero expresar mi
sorpresa al ver el orden del día y comprobar que los asuntos que más preocupan a los
propietarios no están incluidos en él, por
ejemplo la situación de los proyectos de reurbanización y
abastecimiento-saneamiento de agua potable, la revisión de las cuentas en el
periodo 1-2 al 12-7 que nos han remitido, etc…y sin embargo se incluyen tres
puntos de escasa trascendencia, a saber:
Punto 1.- Este punto es el último de la batería de
asuntos a gestionar presentados por la Directiva tanto en su presentación como
en la presentación del Blog. Además de
todos es sabido que este terreno se destinaría para recinto de depósito y recogida de la basura.
Punto 2.- La retirada del
depósito de agua es un hecho consumado por lo que nuevamente se impide el debate
de los propietarios sobre la necesidad de su conservación.
Punto 3.- Este punto adolece en
su planteamiento de un error. El vencimiento del contrato es el 1 de octubre de
2.012. por lo que en el caso de que no sea aceptada, por los propietarios, la
continuidad del actual inquilino, habría que acelerar el proceso de Concurso
Público.
Y no
habiendo más asuntos que tratar y siendo las 21:30 horas del día 21 de Julio de
2.012, se dió por finalizada la reunión, de todo lo cual doy fé como
Secretario-Administrador con el VºBº del Presidente.
